Avaliação de Imóvel: Por Que Deve Ser Feita por um Corretor Perito Avaliador?

Quando chega o momento de vender, comprar ou até mesmo usar um imóvel como garantia em uma negociação, um dos pontos mais importantes é saber quanto ele realmente vale. E para isso, não basta um "achismo" ou comparação rasa com imóveis vizinhos — é necessário contar com a expertise de um Corretor Perito Avaliador.

Neste artigo, você vai entender o que é uma avaliação imobiliária profissional, quem pode realizá-la legalmente, e por que isso faz toda a diferença no resultado da sua transação.

O Que é um Corretor Perito Avaliador?

É um profissional habilitado, com registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e certificado em avaliação imobiliária. Esse corretor tem formação técnica e legal para elaborar laudos e pareceres de valor de mercado, o PTAM, documentos que podem ser usados em negociações, processos judiciais, partilhas de bens, financiamentos, entre outros.

Importante: Apenas profissionais certificados como Perito Avaliador estão autorizados pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) a emitir laudos com validade jurídica.

Por Que a Avaliação Profissional é Tão Importante?

1. Precisão e Segurança na Negociação

Avaliar um imóvel corretamente evita prejuízos para ambas as partes. Um valor muito acima do mercado pode afastar compradores. Já um valor abaixo pode gerar perdas financeiras significativas.

2. Laudo Técnico com Valor Jurídico

Somente um Perito Avaliador pode emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) válido judicialmente ou para instituições financeiras. Esse documento segue normas da ABNT NBR 14.653.

3. Necessário para Financiamentos e Garantias

Se você pretende usar o imóvel em operações de crédito, como empréstimos com garantia de imóvel, o laudo de avaliação será exigido — e só será aceito se for emitido por profissional habilitado.

4. Usado em Inventários, Divórcios e Partilhas

Processos de divisão de bens exigem laudos confiáveis. Uma avaliação feita por alguém sem qualificação pode ser contestada judicialmente.

O Risco da Avaliação Amadora

Muitos proprietários se baseiam em valores "achados na internet" ou no preço que o vizinho vendeu, mas esquecem que cada imóvel tem características únicas que influenciam no valor:

• Posição solar
• Estado de conservação
• Vistoria técnica
• Regularidade da documentação
• Tendência de valorização da região

Sem análise técnica, esses detalhes passam despercebidos — e o imóvel pode ser precificado de forma equivocada.

Valor Justo, Segurança e Profissionalismo

A avaliação de imóvel feita por um Corretor Perito Avaliador é o caminho mais seguro, preciso e profissional para definir o valor de mercado de uma propriedade. Seja para venda, compra, financiamento ou uso judicial, esse laudo é essencial.

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