Quanto Vale Minha Casa? Descubra com Segurança e Precisão no RJ e Costa Verde

Se você está pensando em vender, comprar, alugar ou regularizar um imóvel no Rio de Janeiro, em cidades como Angra dos Reis, Volta Redonda, Mangaratiba ou Paraty, provavelmente já se fez a pergunta:

“Quanto vale minha casa?”

Embora existam estimativas online e comparações com anúncios em sites, a verdade é que o valor real de mercado só pode ser determinado por um profissional habilitado. E esse profissional é o Corretor de Imóveis com formação em Avaliação Imobiliária, devidamente inscrito no CRECI e no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Atenção: estimativas superficiais podem gerar prejuízos

Usar como base apenas os preços anunciados em portais imobiliários ou o "achismo" de vizinhos é um erro comum. Os valores publicados nem sempre refletem transações reais, e não levam em conta características únicas como:

• Conservação do imóvel
• Localização exata (bairro, rua, vista, posição solar)
• Documentação
• Infraestrutura e valorização da região
• Acabamentos e reformas

Somente uma avaliação técnica pode entregar uma estimativa justa, precisa e reconhecida legalmente.

Quem está habilitado a fazer essa avaliação?

O único profissional legalmente autorizado a emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o Perito Avaliador, um Corretor de Imóveis com inscrição no CRECI-RJ e no CNAI.

Esse laudo segue os padrões da ABNT NBR 14.653 e é exigido em diversas situações:

• Venda de imóveis em Angra dos Reis, Volta Redonda e demais cidades do RJ
• Inventários e partilhas de bens em Paraty e Mangaratiba
• Separações judiciais com divisão patrimonial
• Regularizações e financiamentos de imóveis na Costa Verde
• Declarações de valor para fins fiscais ou judiciais

Verifique se o profissional é credenciado:

• Consulta CRECI-RJ
• Consulta CNAI/COFECI

Etapas da Avaliação Mercadológica: como é feita?

1. Vistoria técnica no imóvel

O perito faz uma visita técnica à residência, casa de praia, sítio, apartamento ou terreno, seja em Volta Redonda, Angra dos Reis, Mangaratiba, Paraty ou capital do Rio de Janeiro.

2. Análise documental

Verificação completa da documentação do imóvel junto a cartórios, prefeitura e outros órgãos locais do RJ.

3. Pesquisa de mercado local

Levantamento de dados reais de venda e oferta de imóveis semelhantes na mesma região e bairro, como por exemplo:

• Casas em condomínio em Angra dos Reis
• Apartamentos no Centro de Volta Redonda
• Sítios ou terrenos em Paraty
• Imóveis à beira-mar em Mangaratiba
• Residenciais na Zona Oeste do Rio

4. Aplicação de métodos técnicos

Técnicas reconhecidas pela ABNT, como:

• Método Comparativo de Mercado
• Método da Renda
• Método Evolutivo

5. Emissão do PTAM – Laudo Técnico de Avaliação Imobiliária

Documento técnico contendo:

• Descrição do imóvel em detalhes
• Localização georreferenciada
• Comparativos de mercado
• Justificativa técnica do valor

Avaliar é proteger seu patrimônio no RJ e Costa Verde

Imóveis na Costa Verde do RJ e no interior fluminense têm um valor único, que depende de diversos fatores. Por isso, confiar em estimativas genéricas pode gerar prejuízo financeiro e insegurança jurídica.

Se você está em Angra dos Reis, Volta Redonda, Mangaratiba, Paraty ou no Rio de Janeiro, e precisa saber o valor justo e real do seu imóvel, conte com um Perito Avaliador habilitado e de confiança.

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✅ Atendimento especializado nas regiões:

• Avaliação de imóveis em Angra dos Reis
• Avaliação de imóveis em Volta Redonda
• Avaliação de imóveis em Mangaratiba
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• Avaliação de imóveis no Rio de Janeiro

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