Uso do FGTS na Compra de Imóveis: Regras, Vantagens e Como Utilizar

Adquirir a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, e uma das formas mais acessíveis de tornar esse objetivo realidade é por meio do uso do FGTS na aquisição de imóveis. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na hora de dar entrada em um financiamento ou até mesmo para quitar parte do saldo devedor de um imóvel.

Neste artigo, você vai entender como funciona o uso do FGTS para comprar um imóvel, quais são os requisitos exigidos, procedimentos necessários e as vantagens dessa alternativa. Confira!

O que é o FGTS?

O FGTS é um fundo criado pelo governo com o objetivo de proteger o trabalhador em caso de demissão sem justa causa. Todos os meses, o empregador deposita o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário em uma conta vinculada na Caixa Econômica Federal.

Esse valor pode ser utilizado em diversas situações previstas em lei, e uma das mais comuns é a compra da casa própria.

Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?

Para utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel residencial urbano, o trabalhador precisa cumprir os seguintes requisitos:

• Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar (incluindo região metropolitana);
• Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer parte do país;
• O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador reside ou trabalha;
• O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à moradia do titular.

Como usar o FGTS na compra de imóvel?

O uso do FGTS pode acontecer em três situações distintas dentro de um financiamento habitacional:

1. Como entrada no financiamento

O saldo do FGTS pode ser usado para compor parte ou totalidade da entrada do imóvel, reduzindo o valor a ser financiado.

2. Para amortização ou liquidação do saldo devedor

Durante o financiamento, é possível usar o FGTS para diminuir o valor das parcelas ou até quitar antecipadamente o contrato.

3. Para pagamento de parte das prestações

O FGTS pode ser usado para abater até 80% do valor de 12 prestações consecutivas do financiamento, aliviando o peso no orçamento mensal.

Quais imóveis podem ser adquiridos com FGTS?

Além de as regras estarem voltadas ao comprador, o imóvel também deve atender a alguns critérios:

• Estar avaliado em até R$ 1,5 milhão;
• Estar regularizado e sem pendências jurídicas;
• Estar em área urbana e destinado à moradia do comprador;
• Não ter sido adquirido com uso de FGTS nos últimos três anos (se for um imóvel usado).

Vantagens de usar o FGTS na compra de imóvel

Utilizar o FGTS para aquisição de imóveis oferece diversas vantagens para o comprador:

• Redução do valor financiado, facilitando a aprovação do crédito;
• Diminuição do valor das parcelas mensais, tornando o financiamento mais acessível;
• Possibilidade de quitar o imóvel mais rapidamente, com uso programado do fundo;
• Aproveitamento de um recurso já existente, sem necessidade de novos aportes financeiros.

Passo a passo para usar o FGTS na aquisição de imóvel

1. Consulte o saldo do FGTS pelo aplicativo FGTS ou pelo site da Caixa;
2. Verifique se você atende aos requisitos exigidos;
3. Escolha o imóvel dentro dos critérios permitidos;
4. Informe seu interesse de usar o FGTS à instituição financeira no momento do financiamento;
5. Reúna a documentação necessária (RG, CPF, comprovante de residência, carteira de trabalho, extrato do FGTS, etc.);
6. Aguarde a análise da Caixa Econômica Federal, que é o órgão gestor do fundo;
7. Após aprovação, o valor é liberado diretamente na operação de compra.

O uso do FGTS para comprar imóvel é uma excelente forma de realizar o sonho da casa própria com mais facilidade e menos burocracia. Com os recursos do fundo, é possível aumentar o poder de compra, reduzir o valor das parcelas e garantir mais tranquilidade financeira ao longo do tempo.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, verifique seu saldo do FGTS e avalie essa opção com o banco ou corretor de imóveis de sua confiança.

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